Правильный дом. Строительство дома, коттеджа, гаража и бани своими руками.

Правильный Дом

Справочник застройщика. Как построить дом своими руками.

добавление компании

написать письмо в Правильный Дом добавить Правильный Дом в ИЗБРАННОЕ

Крупные строительные компании В нашем каталоге представлены самые крупные и уважаемые строительные компании.

добавить компанию

Справочник частного застройщика Как построить дом своими руками от А до Я. Советы бывалых строителей.
Юридическая помощь Помощь в жилищно-правовых вопросах. Покупка-продажа земли, квартиры и прочего. Страхование и отношение с коммунальной службой.

крупные сторительные компании. надёжные партнеры в строительстве коттеджа

Строительство коттеджа

Земляные работы

Фундамент

Пол

Стены, перегородки

Потолки

Перекрытия

Мансарда

Крыша

Деревянный дом

Кирпичный дом

Монолитный дом

Каркасный дом

Зелёное строительство

Строительные компании

Москва

Санкт-Петербург

ЛЭК

Еврострой

Строймонтаж

ЛенСпецСМУ

ЮИТ

добавить компанию

Дизайн и интерьер комнат и дома

Дизайн кухни

Дизайн столовой

Дизайн домашнего кабинета

Стройматериалы

Ячеистый бетон

Полистирол-бетон

Как приготовить бетонную смесь вручную

Виды кирпича

Пенобетон

Керамзитобетон

Все о бетоне. Бетон

Крепеж и его виды

Юридические вопросы

Покупка земли

Регистрация прав на землю, недвижимость

Нужные документы

Страхование

Земельный кадастр

Прописка

Земельный налог

Самовольная постройка

Строительство, обустройство гаража

Электроэнергия

Последние обсуждения Последние обсуждения

Строительная фирма ООО "Поместье"

Все положительное, что написано об этой фирме и прежде всего сайт- это ложь. Наглая бригада воров и бракоделов, самый главный вор - Генеральный директ
05.03.2015, Потребитель

Компания ЦДС

Наткнулась на этот форум. Непоятно, что тут за обсуждение вообще. ЦДС — нормальная компания, со своими пюсами и минусами, которых, КСТАТИ, меньше, чем
01.03.2015, анастасия

Компания ЦДС

Хеллоу, интернетовский народ! Обратите внимание на интересный сайт: http://kirillovka.com - В начале база отдыха «Приморская». Кроме того Кирилловка.
07.02.2015, AmbumnPyncinviggog

Строительные компании Санкт-Петербурга.

Поставки стеновых материалов, таких как кирпич,газобетон,всех видов.Доставка, при помощи собственного парка спец.грузовой техники. 8 (911) 104-64-85
30.01.2015, Георгий, ООО"Любимый Город"

Строительная компания МСМ-5. Мосстроймеханизация-5

Коллектив в Мосстроймеханизации-5 мне очень нравится, да и сама работа тоже. Я работаю здесь относительно недавно, но пока никаких проблем не было – в
29.01.2015, Владимир

Строительная компания МСМ-5. Мосстроймеханизация-5

«Мосстрйомеханизация – 5» - наши партнеры, они предоставляют нам услуги спецтехники и выполняют ряд строительных работ. Хочу отметить не только высоко
29.01.2015, Андрей

Крупные строительные компании и фирмы

теплый пол aura, самрег, оптовые цены, teploclub.net, aurafloor.ru
26.01.2015, Антон

Строительная компания МСМ-5. Мосстроймеханизация-5

Одним из плюсов работы в «Мосстроймеханизации-5» для себя считаю удобно расположеный офис, это ведь тоже важно. Ну и сама работа нормальная, мне как м
26.01.2015, Александр

Компания ЦДС

showing up . If you think to experience if you'd like using the in their you can get see royal a chance to primary , football lowest offline they shou
25.01.2015, emanuelossmancwl

Материалы для гидроизоляции.

Enjoy your blog ) http://m66uzk0v.com my blog
11.01.2015, Raymondpl

Продавец: права, обязанности, ответственность

В настоящее время, когда земельные участки несельскохозяйственного назначения вовлечены в хозяйственный оборот, на стороне продавца земельных участков могут выступать граждане и юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации (республики, края, области" города федерального значения, автономная область, автономные округа), городские и сельские поселения и другие муниципальные образования (в лице исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления). Таким образом, продавцом земельного участка может быть как частноправовой субъект, так И публично-правовой субъект.

Приобретение земельного участка возможно:

  • в частноправовом порядке у физического или юридического лица;
  • у исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (находящихся в государственной или муниципальной собственности) на торгах (конкурсах, аукционах);
  • гражданами и хозяйствующими субъектами - собственниками зданий, сооружений путем реализации права на приватизацию земельных участков

    Порядок заключения договора купли-продажи земельного участка будет зависеть от того, каким путем осуществляется продажа земельного участка, это напрямую влияет на порядок согласования существенных условий договора.

    Учитывая, что большая часть земель находится в собственности государства, а в большей части сделок по продаже земли стороной-продавцом являются исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, остановимся на некоторых особенностях купли-продажи земельных участков путем проведения торгов (конкурсов, аукционов), а также путем реализации права на приватизацию земельного участка.

    При продаже земельного участка путем проведения торгов (конкурсов, аукционов) продавцом выступает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Организатор торгов (конкурсов, аукционов) - собственник или действующая на основании договора с ним специализированная организация. Продавец определяет форму проведения торгов (конкурсов, аукционов), начальную цену и сумму задатка. I Порядок организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) определяется в соответствии с ГК РФ (ст.447) и ЗК РФ (ст.38). В настоящее время также действуют Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков (утв. постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 №808).

    Как следует из вышеуказанных "Правил организации и проведения торгов...", торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса.

    При продаже находящихся в федеральной собственности земельных участков организатор торгов:

    1. определяет место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, место, дату и время определения участников торгов, место и срок подведения итогов торгов;
    2. организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов;
    3. выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах;
    4. принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их соглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене;
    5. организует осмотр земельных участков на местности;
    6. проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами;
    7. принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах;
    8. определяет победителя торгов и оформляет протокол о результатах торгов;
    9. готовит проекты договоров купли-продажи земельных участков;
    10. подписывает от имени собственника договоры купли-продажи земельных участков по результатам торгов;
    11. осуществляет иные предусмотренные функции.

    При продаже находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков функции организатора торгов определяются соответственно полномочным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

    Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора купли-продажи земельного участка. При этом договор купли-продажи подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

    Рассмотрим вкратце особенности купли-продажи земель путем реализации права на приватизацию земельного участка в порядке ст.36 ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

    Физические и юридические лица, имеющие в собственности здания (сооружения), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное по своему выбору право на аренду или приобретение в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости.

    Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица должны обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана). Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления должен подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора (п.6 ст.36 ЗК РФ).

    Как в случае приобретения земельного участка по результатам аукциона, так и в результате реализации права на приватизацию земельного участка стороны заключают договор купли-продажи земельного участка.

    Важно подчеркнуть, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п.1 ст.37 ЗК РФ). Соответственно, объектом купли-продажи не может быть доля земельного участка, т. к. "доля" (или часть земельного участка) является неразделенным земельным участком (не прошедшим государственный кадастровый учет как самостоятельный земельный участок). Подтверждается вышесказанное и материалами арбитражной практики (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16.03.2004 №15671/03). Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

    В дальнейшем рассмотрим права и обязанности продавца через призму договора купли-продажи земельного участка.

    По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, в свою очередь покупатель обязуется принять участок и произвести за него определенную плату.

    Перейдем непосредственно к рассмотрению обязанностей продавца земельного участка. Продавец обязан:

  • предоставить информацию об обременениях земельного участка;
  • передать земельный участок;
  • передать земельный участок надлежащего качества. В соответствии с п.1 ст.37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

    Продавец обязан передать земельный участок покупателю. Срок исполнения продавцом обязанности передать земельный участок покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить ст314 Г в соответствии с правилами, предусмотренными ст. ГК РФ. Продавец вправе исполнять такой договор До 30 дней с наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. Необходимо учитывать, что право собственности на земельный участок сохраняется за продавцом до момента совершения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок за Покупателем. 1 Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче земельного участка на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

    Продавец обязан передать земельный участок надлежащего качества. Качество должно соответствовать условиям договора, целевому назначению земельного участка.

    К основному праву продавца относится право требования своевременной оплаты по договору. В тех случаях, когда продавцом выступает полномочный орган исполнительной власти, он вправе:

  • осуществлять государственный контроль за охраной и использованием земель;
  • требовать соблюдения покупателем цели использования земельного участка, а также выполнения покупателем иных условий владения, пользования и распоряжения земельным участком.

    Как следует из ст.553 ГК РФ, в случаях, когда земельный участок, на котором находится принадлежащее продавцу здание, сооружение или другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за продавцом сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, на условиях, определяемых договором продажи. Если условия пользования соответствующей частью земельного участка договором его продажи не определены, продавец сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования в соответствии с ее назначением.

    Продавец не вправе требовать включения в договор купли-продажи земельного участка следующих условий (п.2 ст.37 ЗК РФ):

  • устанавливающих право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  • ограничивающих дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающих ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  • ограничивающих ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

    Даже в случае их включения в текст договора, они считаются недействительными, а значит, не имеют правовых последствий.

    Продавец несет ответственность в случае предоставления заведомо ложной информации:

  • об обременениях участка и ограничениях его использования;
  • о разрешении на застройку;
  • об использовании соседних участков, оказывающих существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого участка;
  • о качестве земли, которое может повлиять на использование и стоимость участка;
  • иной информации, предоставление которой установлено федеральными законами, которая может повлиять на решение покупателя о покупке участка.

    Гражданским законодательством (ст.557 ГК РФ) закреплены последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.


    К статье "Продавец: права, обязанности, ответственность" пока нет комментариев

    Добавить первый отзыв

    Отзывы в Facebook: Продавец: права, обязанности, ответственность

    Отзывы Vkontakte: Продавец: права, обязанности, ответственность

    Вы в разделе: Продавец: права, обязанности, ответственность.
    Искать Продавец: права, обязанности, ответственность по всему сайту.


    Подписаться на рассылку Правильного Дома.

    Ваш e-mail: *
    Ваше имя: *


  • Сайт создан для помощи тем, кто строит дом своими руками. Мы стараемся пополнять нашу базу данных актуальными статьями о строительстве, фотографиями интерьеров.

    ©RightHouse.ru - все права защищены. Копирование материалов строго по разрешению администрации. О проекте. Загородное строительство коттеджей своими руками. Каталог строительных компаний, производство, продажа бетона, купить бетон бетонные заводы

    Rambler's Top100