Страхование

Эффективность использования присущих страхованию возможностей напрямую зависит от размеров страхогово поля: чем выше процент жилого фонда, покрываемого страховом защитой, тем аффективнее система страховании жилья. В немалой степени количество застрахованных квартир будет зависеть от величины страхового взноса и согласованности действий органов местной администрации и страховой компании. Разумное взаимодействие страховой компании и органов власти на местах направлено на внедрение такой системы страховой защиты жилья которая бы позволяла при выборе рисков, принимаемых на страхование - учитывать уровень платежеспособности населения и особенности характерные для данной территории, что в конечном итога позволит сделать величину страхового взноса доступной для большинства населения.

Опыт внедрения различных систем страховой защиты жилья покалывает, что по выбору местной администрации модель страховой защиты жилья может основываться на выборе одного иди сочетании нескольких видов страховании жилых помещений на перечисленных ниже;

Система организации страховой защиты жилья предполагает выбор страховых рисков, наиболее характерных для конкретной территории. По выбору местной администрации это могут быть:

Внедрение страховой защиты жилищного фонда строится на разумном взаимодействии органов исполнительной власти на местах (или их представителен) и страховой компании в части:

В результате глубоких преобразований, осуществляемых на местах в рамках реформы жилищно-коммунального хозяйства, изменилась структура жилищного фонда по видам собственности и фактически предопределилась необходимость перехода к новой системе организационно-правовых и хозяйственно-финансовых отношений в сфере владения, пользования и управления жилищным фондом.

В процессе дальнейшей приватизации жилья продолжается переход в частную собственность граждан жилых помещений, расположенных в домах муниципального жилищного фонда. При этом сами дома, за исключением ЖСК, кондоминиумов и жилищных кооперативов, несмотря на наличие в них частных квартир, продолжают оставаться муниципальной или государственной собственностью. Появление в одном и том же здании большого количества собственников объективно вынуждает их совместно решать вопросы о формах содержания жилого дома, обеспечения его сохранности и определения источников возмещения ущербов, возникающих в связи с ростом износа инженерных систем зданий и как следствие - повышения их аварийности.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (CT.CT.210, 211) и Жилищного кодекса РФ случае повреждения жилого помещения, находящегося в частной собственности, имущественные потери должны компенсироваться собственником квартиры, а повреждения конструктивных элементов домов - владельцем дома.

Обслуживание и ремонт жилых зданий и занимаемых по договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда производится за счет бюджетах средств, а домов и квартир государственного жилищного фонда - за счет средств предприятий и учреждении, чьем хозяйственном ведении или оперативном управлении они находятся.

Однако на практике правоотношения между нанимателями жилищного фонда и органами власти отличаются тем что в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, жилище которых стало непригодным для проживания в результате стихийных бедствии, имеют право на внеочередное предоставление другого жилья взамен утраченного. Исполнительные власти на местах, принимая решения о предоставлении пострадавшим гражданам для переселения муниципальной жилой площади взамен утраченной, вынуждены отвлекать существенные средства из бюджета на восстановление жилья, пострадавшего в результате пожаров и различного рода аварий. Таким образом, потребность в страховой защите жилья уже реально сформировалась" стороны администрации, так и собственников, нанимателей жилья.

Введение на местах системы страхования жилья позволит:

Статьями 450-453, 929 ГК РФ предусмотрены многочисленные основания, по которым любая сделка с недвижимостью впоследствии может быть признана недействительной при отсутствии вины нотариуса, риэлтера или регистратора.

В случае признания сделки недействительной по решению суда объект недвижимости возвращается в собственность продавца, а уплаченные за него средства должны возвратиться покупателю. Практика показывает, что исполнение решения судов 8 части возврата физическим лицом (продавцом) ранее полученных от покупателя денежных средств весьма затруднительно, особенно когда с момента сделки прошло некоторое время. Добросовестный приобретатель недвижимости становится реально незащищённым от возможной потери своего жилья в результате утраты права собственности на него. Единственным эффективным методом защиты в данном случае является страхование..

Система страхования потери жилья в результате утраты собственности должна основываться на следующих положениях:

Установленная последовательность действий страховых компаний и минимальные сроки выплат возмещении позволят обеспечить устойчивость вторичного рынка жилья. Трудно переоценить социальную значимость данного вида страховой защиты собственников жилья, вступивших в свои права в результате оформления наследства, заключения договора ренты, сделок по договоренности, участия в сделках несовершеннолетних контрагенте.