Вы решили приобрести земельный участок и построить дом?
Итак, Вы решили приобрести земельный участок и построить дом? Постараемся помочь Вам сделать правильный выбор. Для этого необходимо знать несколько вещей.
Выбор участка
При выборе для приобретения в частное пользование участка под застройку необходимо знать, что, согласно Градостроительному кодексу РФ существуют ограничения на право строительства, если населённый пункт, где находится будущий участок, отнесён к объекту, на территории которого существует режим особого регулирования градостроительной деятельности.( ст.6,п.3,4 ). Информацию об этом можно получить в местной администрации.
При оценке экологической обстановки надо прежде всего учитывать "розу ветров". Этот волшебный "технический цветок" служит обязательным приложением ко всем планировочным архитектурным документам.
Имея в своём распоряжении общедоступную схему генплана населённого пункта, в котором вы присмотрели себе участок, и "розу ветров", выполненную по вашему заказу на любом прозрачном материале, вы сможете с очень большой степенью достоверности, не прибегая к помощи специалистов-экологов дать экологическую оценку данного района.
Ваша задача - лишь наложить на карту-схему прозрачное изображение "розы ветров", совместив по сторонам света. Вам надо проследить, чтобы по направлению наиболее часто повторяющихся ветровых потоков в структуре приглянувшегося вам места не располагались:
а) крупные промышленные предприятия;
б) транспортные предприятия;
в) объекты коммунальных хозяйств (свалки,очистные сооружения канализации);
г) скоростные автомагистрали, аэропорт.
Учёт рельефа при оценке инсоляции и аэрации.
При осмотре приобретаемого вами участка следует правильно оценить естественный или сложившийся рельеф.
С одной стороны нежелателен рельеф очень сложный, с большими перепадами высот, крутыми склонами, с оврагами. При всей дикой красоте сложного рельефа в дальнейшем вы можете столкнуться с рядом трудностей: лишний расход на укрепление склонов, усложнится и станет более дорогой система полива участка, а также отведение ливневых потоков, которые неизбежно будут вызывать эрозию грунта.
Предпочтение следует отдавать участку, имеющему небольшие перепады высот в пределах от 2,5 до 10% уклона.
Выбирать земельный участок необходимо с учётом инсоляции, т.е. освещённости прямыми солнечными лучами. Если есть возвышенность, то при всех прочих равных качествах, предпочтение следует отдать участку, который размещён на юго-восточном, южном или юго-западном склонах возвышенности.
Очень важный экологический фактор оценки территории - аэрация, т.е. хорошая проветриваемость территории свежим воздухом, без наличия примесей.
Аэрация участка может быть затруднена в тех случаях, когда его территория расположена в естественных котловинах. Воздушный бассейн над таким участком может застаиваться, насыщаться пылевидными частицами.
Характер и качество грунта.
Это тоже очень важная составляющая качества вашего будущего участка.
Наиболее нежелательным качеством грунта является его природный недостаток - повышенное засоление, наличие так называемых солончаков. Визуально это определяется просто. Сухой грунт представляет собой твёрдую, почти каменную массу, которая при увлажнении превращается в жидкую кашицу. Солончаковые земли отличаются по цвету - они имеют светло-коричневый или светло-серый цвет. Растительность на солончаковых почвах чахлая. Подробнее о типах почв и грунтов.
Обеспеченность будущего места проживания автомобильными дорогами.
Проще говоря, удобен ли подъезд к вашему будущему участку. При оценке транспортной доступности следует иметь в виду не только личный транспорт, но и общественный. В жизни возможны ситуации, когда вам придётся им воспользоваться.
Далее Юридическое оформление прав собственности
Отзывы посетителей: Вы решили приобрести земельный участок и построить дом?
все отзывы /добавить отзыв
 1. Решили с женой, что пора нам обзавестись землей и, естественно, домом. Очень долго шерстил по форумам, спрашивал у людей и решил всё-таки остановиться на гудвуде. По положительным отзывам и удобством работы парни несомненно выигрывают.
Дмитрий, Москва, 17.11.2011
все отзывы /добавить отзыв
Отзывы посетителей: Вы решили приобрести земельный участок и построить дом?
все отзывы /добавить отзыв
Цитата из статьи: "Предпочтение следует отдавать участку, имеющему небольшие перепады высот в пределах от 2,5 до 10% уклона". Что подразумевается под измерением перепада высот в процентах???
Елена, Москва, 12.02.2010
все отзывы /добавить отзыв
Отзывы посетителей: Вы решили приобрести земельный участок и построить дом?
Отзывы посетителей: Вы решили приобрести земельный участок и построить дом?
Отзывы посетителей: Вы решили приобрести земельный участок и построить дом?
Отзывы в Facebook: Вы решили приобрести земельный участок и построить дом?
Отзывы Vkontakte: Вы решили приобрести земельный участок и построить дом?
Вы в разделе: Вы решили приобрести земельный участок и построить дом?.
Искать Вы решили приобрести земельный участок и построить дом? по всему сайту.
Подписаться на рассылку Правильного Дома.
|
версия для печати
комментарии
