 |  |
Порядок приостановления государственной регистрации
При возникновении у государственного регистратора сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленых, документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор в соответствии с п.1 ст. 19 Закона обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. При этом рекомендуется принимать во внимание, что согласно п.1 ст.19 Закона представление дополнительных доказательств наличия у заявителя (заявителей) оснований для государственной регистрации (в том числе недостающих документов), а также подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений является правом заявителя. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений (например, запросить указанные сведения, имеющиеся у уполномоченных органов (организаций), в порядке, предусмотренном п.З ст.8 Закона) и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.
По решению государственного регистратора государственная регистрация может быть приостановлена в соответствии с п.1 ст.19 Закона, в частности в случае непредставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, необходимых для проведения государственной регистрации в установленных законодательством Российской Федерации случаях (п. 2 ст. 17 Закона).
Поскольку Законом не предусмотрено иное, представленные на государственную регистрацию документы, в отношении которых у государственного регистратора возникли сомнения в их подлинности или в достоверности содержащихся в них сведений, могут быть направлены на подтверждение их подлинности или достоверности содержащихся в них сведений (п.1 ст.19 Закона) в издавший орган государственной власти (орган местного самоуправления) или лицам, их подписавшим, удостоверившим, пример, если документ (договор, согласие второго cyпруга на отчуждение объекта недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса) и др.) был нотариально удостоверен, 01 может быть направлен на подтверждение подлинности ответствующему нотариусу.
Основанием для отложения (приостановления) гост дарственной регистрации ипотеки по решению регистра тора также является несоответствие договора об ипотеке закладной и приложенных к ним документов требования законодательства (ст.21 Закона об ипотеке).
В соответствии с п.2 ст.19 Закона государственная peгистрация прав может быть приостановлена в указанный в п.1 ст.19 Закона случаях по решению государственного регистратора не более чем на месяц (не считая срока, указанного в п.З ст.13 Закона).
В случае, если в течение указанного срока не будут уст ранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
В случае подачи правообладателем, стороной (сторонам ми) сделки или уполномоченным им (ими) на то лицом при наличии у него надлежаще оформленной доверенности письменного заявления о приостановлении государственная регистрация может быть приостановлена на срок, указанный в заявлении, но не более чем на три месяца (п.З ст-1 Закона). В заявлении согласно п.З ст.19 Закона также должны быть указаны причины приостановления, например, необходимость внесения изменений в представленные
документы для устранения их несоответствия требованиям законодательства, необходимость получения дополнительных документов, служебная командировка, болезнь и иные
уважительные для заявителя причины, наличие которых позволяет ему, в частности, принять меры по представлению дополнительных документов, явиться в указанный
яри приеме документов срок за документами после проведения государственной регистрации и т.п.
Приостановление государственной регистрации на основании заявления правообладателя, стороны (сторон)
сделки или уполномоченного им (ими) на то яйца в соответствии с п.З ст.19 Закона прерывает течение месячного
срока государственной регистрации. Течение срока приостановления начинается со дня подачи заявления о приостановлении. После окончания срока приостановления месячный срок государственной регистрации начинается заново. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок, и после окончания срока приостановления государственной регистрации срок проведения государственной регистрации начинает течь заново.
Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (п.З ст.19 Закона).
Государственный регистратор обязан в день при Решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить стороны договора приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения (п.З ст.19 Закона).
Государственная регистрация может быть приостановлена на основании определения или решения суда приостановлении регистрации (п.4 ст.19 Закона). Поскольку иное не указано в п.4 ст.19 Закона, в этом случае государственная регистрация приостанавливается до указанного в определении или решении суда срока (даты), наступления указанного в нем события, отмены судом своего решения (определения) о приостановлении.
Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством (п.4 ст.19 Закона).
Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня приостановления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав (п.4 ст.19 Закона). В соответствии с п.4 ст.19 Закона приостановление государственной регистрации на основании судебного решеия (определения) сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Данную отметку, поскольку иное не установлено Законом, Правилами ведения ЕГРП, рекомендуется вносить в графу "Особые отметки регистратора" листа записи, на который внесена соответствующая запись о наличии правопритязания. При этом в указанных целях рекомендуется в графе "Особые отметки регистратора" делать следующую запись: слова "государственная регистрация приостановлена… ( указывается Дата принятия решения, определения) на основании…(указываются наименование суда, реквизиты решена, определения суда) до..." (указывается срок приостановление дата, если она указана в решении, определении суда или событие, с которым суд связывает окончание срока приостановления (если оно указано в решении, определении суда). ЕСЛИ ИЗ решения, определения суда нельзя определить окончание срока приостановления государственной регистрации, то в графе "Особые отметки регистратора" делать следующую запись: слова Государственная регистрация приостановлена ... (указывается дата принятия решения, определения) на основании ..."(указываются наименование суда, реквизиты решения, определения суда). В соответствии с п.4 ст.21 Закона об ипотеке основанием для приостановления (отложения) государственной регистрации ипотеки также являются:
наличие судебного спора о правах на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки;
наличие судебного спора по поводу обращения взыскания на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки.
В указанном случае государственная регистрация приостанавливается (откладывается) до разрешения судом спора по существу (п.4 ст.21 Закона об ипотеке).
Если заявление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п.З ст.19 Закона подавалось всеми сторонами договора, в том числе всеми лицами, действующими на обеих сторонах договора, уведомление о приостановлении государственной регистрации направляется всем указанным лицам. Если заявление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п.З ст.19 Закона подавалось только одной стороной договора или отдельными лицами, действующими на одной или обеих сторонах договора, уведомление о приостановлении государственной регистрации рекомендуется направлять также всем лицам, участвующим в договоре.
В уведомлении о приостановлении рекомендуется указывать:
наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
исходящий номер (состоящий из номера книги учёта входящих документов, в которой были зарегистрированы заявление и прилагаемые к нему документы, и порядкового номера записи в этой книге, под
которой заявление и иные документы, необходимые
для государственной регистрации, были в ней зарегистрированы) и дату направления уведомления
(день его подписания регистратором прав);
адрес, фамилию, имя, отчество (для физических лиц) или наименование (для юридических лиц) лица, которому направляется уведомление;
слова "В соответствии с п.... ст.19 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (или п.4 ст.21 ФЗ от 16.07.1998 Ш02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") государственная регистрация права (или сделки, ограничения (обременения) права) на / с (указывается объект недвижимости), документы на которую вами (если уведомление направляется стороне сделки, которая в случаях, предусмотренных Законом, не представляла заявление о государственной регистрации, указывается фамилия, имя, отчество (для физического лица), наименование (для юридического лица) заявителя) были представлены (указывается дата и входящий номер представленных на государственную регистрацию документов), приостанавливается на основании (указывается причина, послужившая основанием для приостановления) на срок до (указывается дата окончания приостановления), начиная с (указываемся начало течения срока приостановления)";
фамилия, имя, отчество государственного регистратора, принявшего решение о приостановлении гост" дарственной регистрации" и его подпись.
Уведомление заполняется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
Копия уведомления о приостановлении государственной регистрации помещается в дело правоустанавливающих документов.
В соответствии с п. 20 Правил ведения книг учета документов в графу "Примечание" книги учета входящих документов вносятся реквизиты уведомления о приостановлении государственной регистрации.
В качестве основания приостановления государственной регистрации в уведомлении рекомендуется указывать: o причину, послужившую основанием для возникновения у государственного регистратора сомнений в возможности проведения государственной регистрации (например, отсутствие соответствующего документа, требование о представлении которого основано на конкретных (указываемых) нормах законодательства Российской Федерации несоответствие конкретного документа требованиям, предъявляемых к документам ст.18 Закона), если государственная регистрация приостановлена по решению регистратора в соответствии с п.1 ст.19 Закон ; . наименование, реквизиты документа, надрав; го на подтверждение его подлинности, " ™* именование органа (организации) или фамилии, имени, отчества физического лица, которому документ направлен на подтверждение его личности дата направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, документа на
подтверждение его подлинности, если государственная регистрация приостановлена на основании п.1 с I" Закона;
заявление правообладателя, стороны (сторон) спки или уполномоченного им (ими) на то лица о приостановлении государственной регистрации, заявление одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации, а также номер книги учета входящих документов, в которой было зарегистрировано заявление номер записи в этой книге, под которой заявление было в ней зарегистрировано, если государственная регистрация приостановлена на основании п.З ст.19 Закона;
наименование суда, реквизиты решения или определения суда о приостановлении государственной регистрации, наименование органа, реквизиты решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, если государственная регистрация приостановлена на основании п.4 ст. 19 Закона.
В случае если государственная регистрация была приостановлена на основании решения, определения суда в качестве срока, до которого она приостановлена, рекомендуется указывать либо конкретную дату (если она указана в решении, определении суда), либо событие, с которым суд связывает окончание срока приостановления (если оно указано в решении, определении суда), либо слова "до отмены судом своего решения (определения) о приостановлении)" (если в решении или определении суда не указаны ни дата, ни событие, с которыми он связывает окончание срока приостановления).
В случае если государственная регистрация приостановлена на основании решения (определения, постановления) о наложении ареста на объект недвижимого ИМУЩЕства или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации рекомендуется указывать слова "до снятия ареста" или "до снятия запрета" (указывается содержание запрета, например, по отчуждению объекта недвижимого имущества).
В случаях, когда государственная регистрация приостанавливается в соответствии с п.1 ст.19 Закона, в уведомлении о приостановлении государственной регистрации рекомендуется указывать дату окончания срока приостановления государственной регистрации (п.2 ст.19 Закона) и сообщать, что если до этой даты государственный регистратор не получит в результате принятых им мер или заявитель не представит дополнительные доказательства (сведения, документы) наличия оснований для проведения государственной регистрации, не будет получено подтверждение подлинности документа или достоверности указанных в нем сведений, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, будет вынужден отказать в государственной регистрации по основанию, предусмотренному соответствующим абзацем п.1 ст.20 Закона.
В указанных в настоящем пункте случаях в уведомлении о приостановлении регистрации также рекомендуется сообщать заявителю, что в соответствии с п.З ст.19 Закона правообладатель, сторона (стороны) сделки уполномоченное им (ими) на то лицо вправе подать заявление о при; остановлении государственной регистрации на срок
более трех месяцев.
До окончания срока приостановления государственная
регистрация может возобновиться в случае
обстоятельств (причин), послуживших основанием для
приостановления, в частности:
по получению дополнительных доказательств (сведений, документов), устраняющих сомнения дарственного регистратора в наличии основа -государственной регистрации (п.1 ст.19 Закона)
по получению сведений, подтверждающих подлинность документов или достоверность указанных сведений (п.1 ст.19 Закона);
по представлению правообладателем, стороной (сторонами) или уполномоченным им (ими) на то лицом заявления с просьбой возобновить государственную регистрацию, ранее приостановленную на основании его заявления (п.З ст.19 Закона).
Все документы, поступающие в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в ходе приостановления государственной регистрации, регистрируются в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов.
К статье "Порядок приостановления государственной регистрации" пока нет комментариев
Добавить первый отзыв
Отзывы в Facebook: Порядок приостановления государственной регистрации
Отзывы Vkontakte: Порядок приостановления государственной регистрации
Вы в разделе: Порядок приостановления государственной регистрации.
Искать Порядок приостановления государственной регистрации по всему сайту.
Подписаться на рассылку Правильного Дома.
|
 |
Последние обсуждения
версия для печати
комментарии