Правильный дом. Строительство дома, коттеджа, гаража и бани своими руками.

Правильный Дом

Справочник застройщика. Как построить дом своими руками.

добавление компании

написать письмо в Правильный Дом добавить Правильный Дом в ИЗБРАННОЕ

Крупные строительные компании В нашем каталоге представлены самые крупные и уважаемые строительные компании.

добавить компанию

Справочник частного застройщика Как построить дом своими руками от А до Я. Советы бывалых строителей.
Юридическая помощь Помощь в жилищно-правовых вопросах. Покупка-продажа земли, квартиры и прочего. Страхование и отношение с коммунальной службой.

мобильные бетонные заводы. Высококачественные бетонные смеси.

Строительство коттеджа

Земляные работы

Фундамент

Пол

Стены, перегородки

Потолки

Перекрытия

Мансарда

Крыша

Деревянный дом

Кирпичный дом

Монолитный дом

Каркасный дом

Зелёное строительство

Строительные компании

Москва

Санкт-Петербург

ЛЭК

Еврострой

Строймонтаж

ЛенСпецСМУ

ЮИТ

добавить компанию

Дизайн и интерьер комнат и дома

Дизайн кухни

Дизайн столовой

Дизайн домашнего кабинета

Стройматериалы

Ячеистый бетон

Полистирол-бетон

Как приготовить бетонную смесь вручную

Виды кирпича

Пенобетон

Керамзитобетон

Все о бетоне. Бетон

Крепеж и его виды

Юридические вопросы

Покупка земли

Регистрация прав на землю, недвижимость

Нужные документы

Страхование

Земельный кадастр

Прописка

Земельный налог

Самовольная постройка

Строительство, обустройство гаража

Электроэнергия

Последние обсуждения Последние обсуждения

Строительная фирма ООО "Поместье"

Все положительное, что написано об этой фирме и прежде всего сайт- это ложь. Наглая бригада воров и бракоделов, самый главный вор - Генеральный директ
05.03.2015, Потребитель

Компания ЦДС

Наткнулась на этот форум. Непоятно, что тут за обсуждение вообще. ЦДС — нормальная компания, со своими пюсами и минусами, которых, КСТАТИ, меньше, чем
01.03.2015, анастасия

Компания ЦДС

Хеллоу, интернетовский народ! Обратите внимание на интересный сайт: http://kirillovka.com - В начале база отдыха «Приморская». Кроме того Кирилловка.
07.02.2015, AmbumnPyncinviggog

Строительные компании Санкт-Петербурга.

Поставки стеновых материалов, таких как кирпич,газобетон,всех видов.Доставка, при помощи собственного парка спец.грузовой техники. 8 (911) 104-64-85
30.01.2015, Георгий, ООО"Любимый Город"

Строительная компания МСМ-5. Мосстроймеханизация-5

Коллектив в Мосстроймеханизации-5 мне очень нравится, да и сама работа тоже. Я работаю здесь относительно недавно, но пока никаких проблем не было – в
29.01.2015, Владимир

Строительная компания МСМ-5. Мосстроймеханизация-5

«Мосстрйомеханизация – 5» - наши партнеры, они предоставляют нам услуги спецтехники и выполняют ряд строительных работ. Хочу отметить не только высоко
29.01.2015, Андрей

Крупные строительные компании и фирмы

теплый пол aura, самрег, оптовые цены, teploclub.net, aurafloor.ru
26.01.2015, Антон

Строительная компания МСМ-5. Мосстроймеханизация-5

Одним из плюсов работы в «Мосстроймеханизации-5» для себя считаю удобно расположеный офис, это ведь тоже важно. Ну и сама работа нормальная, мне как м
26.01.2015, Александр

Компания ЦДС

showing up . If you think to experience if you'd like using the in their you can get see royal a chance to primary , football lowest offline they shou
25.01.2015, emanuelossmancwl

Материалы для гидроизоляции.

Enjoy your blog ) http://m66uzk0v.com my blog
11.01.2015, Raymondpl

Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов

При правой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливает отсутствие противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, проверяется действительность поданных заявителем документов, наличие прав подготовившего документ лица или органа власти, а также устанавливается отсутствие других оснований для постановления или отказа в государственной регистрации прав (статьи 9,13,17 Закона).

Рекомендуется проводить правовую экспертизу документов в следующей последовательности:

  • проверка имеющихся в Едином государственном реестре прав записей по данному объекту недвижимого имущества;
  • проверка юридической силы правоустанавливающих документов, если правоустанавливающим документом является договор - также и проверка законности сделки;
  • проверка действительности иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для осуществления государственной регистрации, в том числе их соответствие установленным законодательством Российской Федерации требованиям;
  • проверка сведений о наличии (или отсутствии) в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, документов, свидетельствующих о наложении (снятии) арестов и иных запрещений, препятствующих государственной регистрации;
  • принятие решения по результатам правовой экспертизы: о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации, об отказе в государственной регистрации.

    При проверке имеющихся в Едином государственном реестре прав записей рекомендуется проверить наличие следующих записей в отношении объекта недвижимого имущества, о регистрации права, ограничения (обременения) права на который и сделки с которым ходатайствует заявитель:

  • о зарегистрированных правах;
  • о ранее заявленных правах (правопритязании) (п. 6 cт..12 Закона);
  • о зарегистрированных сделках;
  • о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок.

    Если имеется запись о ранее принятом на гocvдарственную регистрацию заявлении о государственной регистрации сделки об отчуждении объекта недвижимости и (или) о переходе прав на него, указывающая на наличие правопритязания в отношении данного объекта, рекомендуется принять решение по результатам правовой экспертизы в отношении ранее принятых документов.

    При этом в случае, если в ходе такой экспертизы не выявлено оснований для отказа в государственной регистрации ранее заявленного права (сделки), вследствие чего это право (сделка) подлежит государственной регистрации " регистрации позже заявленного права (сделки) может быть отказано на основании абз.6 п.1 ст.20 Закона.

    При наличии сомнений в бесспорности проведения государственной регистрации по двум и более находящимся на рассмотрении заявлениям действия государственного регистратора могут определяться п.1 ст.19 Закона.

    При наличии в Едином государственном реестре прав записи об аресте, запрещении совершения сделок с недвижимым имуществом, установленных до совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии с п.1 ст.19 Закона обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о том, существовало ли на момент совершения сделки, представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав и препятствующее проведению государственной регистрации.

    Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственной реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать опеделённые действия с объектом недвижимого имущества государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством. Государственный регистратор обязан в срок не более чем пять рабочих дней со дня прибавления государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановленнии государственной регистрации прав и об основаниях приостановления государственной регистрации прав (п. 4 ст.19 Закона).

    Рекомендуется учитывать, что арест, запрещение сопения сделок не является препятствием для регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества.

    В соответствии с разделом VI Правил ведения книг учета документов информация о наличии арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, а также об их снятии может содержаться также и в книге учета арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, которая предназначена для внесения записей о поступивших в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копиях решений (постановлений, определений) о наложении арестов, запрещений совершения сделок с объектами недвижимого имущества, по которым отсутствуют разделы Единого государственного реестра прав, в связи с чем арест (запрещение) не может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав в порядке, установленном Законом.

    Если в Едином государственном реестре прав имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, например аренды, рекомендуется проверить указание на наличие этого ограничения (обременения) в договоре представленном на регистрацию сделки и (или) хода права. В случае отсутствия такого указания в договоре в государственной регистрации может быть отказ соответствии с абзацем седьмым п.1 ст.20 Закона. Вместе с тем в случае, когда отсутствуют препятствия для устранения заявителем (заявителями) данного основания для отказа в государственной регистрации (например, сторон сделки могут заключить соглашение о внесении в договоров соответствующих дополнений), рекомендуется рассмотреть вопрос о ее приостановлении в соответствии ст. 19 Закона.

    В случаях, когда заявитель ходатайствует о государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества, которая возможна только при наличии в Едином государственном реестре прав записи о вещном праве на данный объект недвижимости (п.2 ст.13 Закона), и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о вещном праве, рекомендуется приостановить государственную регистрацию в соответствии с п.1 ст.19 Закона, указав в уведомлении о приостановлении государственной регистрации причины приостановления со ссылкой на п.2 ст.13 Закона. Вопрос о приостановлении государственной регистрации в указанном случае может не быть поставлен органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в случае, когда в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о праве, возникающем именно с момента государственной регистрации и приобретенном лицом после введения в действие Закона, т.е. после 31.01.1998 (ст.8, 223 Кодекса, ст.4 Закона), поскольку в данном случае в государственной регистрации может быть отказано на основании соответствующего абзаца п.1 ст.20 Закона.

    При проверке юридической силы правоустанавливающих документов в зависимости от вида документа рекомендуется в том числе проверить:

  • соответствие требованиям законодательства. действ рвавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа (п 1 ст 17 а 1 ст.18, п.1 ст.20 Закона);
  • обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компценцией на издание акта, а также соблюден ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт (ст.9, п.1 ".17, п. 1 ст.20 Закона); ,
  • наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица (ст.9, п.1 ст.20 Закона), например, у продавца и его представителя (если сделка совершается представителем).

    При проведении правовой экспертизы следует принять во внимание, что компетенция органа государственной власти или местного самоуправления, издавшего актах на недвижимое имущество, устанавливается соотствующими правовыми актами, в том числе актами, определяющими статус, задачи, полномочия и функции этого органа.

    Согласно п.1 ст.13 Закона законность сделки проверяется независимо от формы ее совершения (нотариальная или простая письменная) как в случае регистрации самой сделки, так и в случае регистрации на ее основании перехода, ограничения (обременения) права.

    С учетом требований, предъявляемых законодательством Российской Федерации к договорам, при проведении правовой экспертизы (проверке законности сделки) рекомендуется проверять в том числе следующее:

  • право- и дееспособность сторон (ст.ст.17, 21, 48, 49 Кодекса);
  • наличие полномочий у представителей (ст.182 Кодекса), если сделка совершена представителями;
  • наличие установленных законом или cоглашением сторон существенных условий договора (ст. 432 Кодекса);
  • соблюдение формы договора, установленной законом или соглашением сторон (ст. ст. 164,434 Кодекса);
  • принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, иди полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися собстветнниками имущества в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником (ст.9, п,1 ст20 Закона);
  • соблюдение прав и законных интересов третьих не участвующих в сделке, а также публично - правовых интересов в установленных законом сдучаях (п.п.2 и 3 ст. 209 Кодекса, п.1 ст.20 Закона).

    При проведении правовой экспертизы сделки рекомендуется принимать во внимание, что согласно п.З ст.160 К дека в случае если гражданин вследствие физического недостатка, болезни иди неграмотности не может собственноручно подписать сделку, то по его просьбе сделка может быть подписана другим лицом, и подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершить такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не может подписать ее собственноручно.

    При государственной регистрации перехода права на основании сделки рекомендуется проверять в том числе факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав имущества (например, исполнения отлагательных условий сделки, необходимых для перехода права (п.1 ст.157 Кодекса), оплаты недавние купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара (ст.491 Кодекса) и т.д.). При этом рекомендуется учитывать, что согласно абз. 8 п.1 ст.20 Закона в государственной регистрации права может быть отказано, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

    Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника (пример, согласие получателя ренты - ст.604 Кодекса), проверяется наличие такого согласия и указания в до-воре" представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

    Учитывая, что на основании п.23 Правил ведения ЕГРП сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в подраздел I Единого государственного реестра прав на основании документов, удостоверенных государственным организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, но в соответствии с абз.З п.8 ст.12 Закона правоустанавливающий документ имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав, при проведении правовой экспертизы документов и проверке законности сделки рекомендуется удостовериться в том, что сведения об объекте недвижимого имущества, указанные в документах, удостоверенных государственной организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, соответствуют аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.

    При выявлении расхождений аналогичных сведений в названных документах рекомендуется приостановить государственную регистрацию, о чем уведомить заявителя, и в том числе направить соответствующий запрос в порядке" установленном п.З ст.8 Закона, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества, удостоверившую документ, содержащий сведения об описании объекта недвижимости.

    В соответствии с п.1 ст.13, ст.ст.19,20 Закона по результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственным регистратором может быть принято одно из следующих решении:

  • зарегистрировать заявленное право, сделку, ограничечения (обременения) права;
  • приостановить государственную регистрацию с целью устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе для получения дополнительных документов;
  • отказать в государственной регистрации.

    В случае если государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием какого - либо документа, необходимого для государственной регистрации, после его представления (получения) проводится дополнительная правовая экспертиза.

    В случае, когда заверенная копия решения о наложении ареста (п.З ст.28 Закона) представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), в целях проведения государственной регистрации ареста рекомендуется предварительно запросить у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.

    В случае, когда иными лицами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, рекомендуется запросить у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении аре-3 ст.28 Закона), а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации.


    К статье "Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов" пока нет комментариев

    Добавить первый отзыв

    Отзывы в Facebook: Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов

    Отзывы Vkontakte: Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов

    Вы в разделе: Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов.
    Искать Правовая экспертиза документов, проверка законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов по всему сайту.


    Подписаться на рассылку Правильного Дома.

    Ваш e-mail: *
    Ваше имя: *


  • Сайт создан для помощи тем, кто строит дом своими руками. Мы стараемся пополнять нашу базу данных актуальными статьями о строительстве, фотографиями интерьеров.

    ©RightHouse.ru - все права защищены. Копирование материалов строго по разрешению администрации. О проекте. Загородное строительство коттеджей своими руками. Каталог строительных компаний, производство, продажа бетона, купить бетон бетонные заводы

    Rambler's Top100